CRM для коммерческой недвижимости
Quick Deal под задачи коммерческой недвижимости: офисы, торговые и складские помещения, фильтры по типам и назначению, мультиобъявления и автовыгрузка на 200+ площадок, в одном окне.
- 200+ площадок для выгрузки
- В Битрикс24 или отдельно, в браузере
- Поддержка 24/7
Возможности под коммерцию
- Все типы помещений: офисные, торговые, складские, свободного назначения, комплексы.
- Фильтры по типу и назначению: быстро находите нужные объекты в базе.
- Готовый арендный бизнес: работа с арендными объектами.
- Мультиобъявления и автовыгрузка на 200+ площадок.
- Парсер объектов и контроль дублей. Смотреть парсер · Смотреть автовыгрузку
Арендаторы: внутри карточки объекта
Коммерцию продают не квадратными метрами, а денежным потоком. В Quick Deal арендаторы ведутся прямо внутри объекта, вместе с их показателями и эти же данные попадают в презентацию для покупателя.
- Список арендаторов по объектуКто занимает помещения, на каких условиях.
- Показатели по каждому арендаторуХранятся в карточке, а не в отдельном файле у собственника.
- Всё это уходит в презентациюИнвестор видит доходность объекта, а не только площадь и цену.
Это то, чего нет в универсальных CRM и в большинстве отраслевых: там объект коммерции – такая же карточка, как квартира.
Рядом, в той же карточке, лежит блок инвестиционной привлекательности: прибыль с перепродажи, МАП и ГАП, доходность, окупаемость, ЧОД. Цифры по объекту лежат вместе с объектом, а не в отдельной табличке у руководителя.
В карточке арендатора собраны тип арендатора с отраслевой категорией, МАП и ГАП, налогообложение, индексация в процентах, бренд и детализация арендного потока. Всё это часть объекта, а не отдельный файл у собственника.
Бренды: отдельная сущность, а не строчка в поле
Арендатор «Пятёрочка» в трёх разных зданиях – один бренд, а не три текстовые записи. У бренда своя карточка: сетевой или несетевой, федеральный или региональный, логотип. И сквозной счётчик, в скольких ваших объектах он сейчас арендует.
Для инвестиционной коммерции это рабочий инструмент: видно, с какими сетями агентство уже работает и что можно предложить следующему клиенту.
Объект частями: одно здание, много помещений
Здание не приходится дробить на десяток карточек. Внутри одного объекта лежит таблица помещений: у каждого своя площадь, цена, этаж и статус: «Свободно» или «Сдано» с датой освобождения. Сверху сводка: общая площадь, сколько свободно, сколько занято.
- Считается самоСдали помещение, поменялся статус, и цифры в сводке пересчитались.
- Помещение можно вынести отдельноЕсли решили продавать его само по себе, из элемента одним действием создаётся полноценный объект базы.
- Таблица частей уходит в презентациюИнвестор видит структуру здания и что в нём свободно, а не одну строку с общей площадью.
Сравнить объекты по доходности, а не листать карточки
Карточки хороши, когда объект один. Когда их тридцать и клиент выбирает, куда вложиться, нужна таблица и в Quick Deal набор колонок в ней собирается под коммерцию.
Кроме адреса, площади и цены в таблицу выводятся МАП и ГАП, доходность, окупаемость, ГАБ, а также деление, комиссия от собственника, высота потолков, вход и мощность в кВт. Колонки включаются галочками и перетаскиваются в нужном порядке, сортировка работает по любой из них.
Инвестор просит «покажите всё до 15 % годовых», и вы сортируете по доходности и отвечаете сразу, а не открываете объекты по одному.
Мультиобъявления: под коммерцию особенно
Одно помещение часто продаётся сразу в нескольких сценариях: «продажа», «аренда», «готовый арендный бизнес», разные площади внутри одного здания. Мультиобъявления позволяют вести несколько объявлений по одному объекту, без дублей в базе и без ручного копирования карточек.
Формат поддерживает ЦИАН: в окне «Реклама» у объекта включается площадка и ставится галочка «Выгрузить как мультиобъявление», дальше одно помещение показывается в выдаче несколькими предложениями, а в базе остаётся одной карточкой.
И несколько видов недвижимости в одном объекте. Помещение редко бывает «просто офисом»: у части коммерческих объектов можно указать до двух дополнительных видов, офис как торговое помещение или ПСН, торговая площадь как офис, общепит или ПСН, склад как производство или ПСН. Объект в базе по-прежнему один, а найдут его по любому из видов.
Международные сделки
- 1Иностранные валютыЦены в валюте объекта, а не только в рублях.
- 2Иностранные меры измеренияПлощади в тех единицах, в которых работает рынок.
- 3Английский язык интерфейсаДля команд за пределами РФ.
- 4Перевод описания одной кнопкойОписание объекта переводится прямо в карточке, отдельного переводчика и копирования в другое окно не нужно.
Кейс
ИНВЕСТ7 (Москва, коммерческая недвижимость и инвестиции): мобильная работа в полях, автовыгрузка на 200+ площадок, рост рекламных показателей до ×10. Смотреть кейс
Решения для других сегментов: застройщикам · аренда · сетевые агентства и филиалы
